长春楼市供求双降 周成交均价7500元/㎡

　　上周（7月17日-7月23日）新增商品住宅供应面积为9.98万㎡，环比下降39.6%；供应套数为798套，环比下降53.8%。本周商品住宅市场成交面积为17.44万㎡，环比下降17.3%；成交套数为1678套，环比下降17.8%。本周成交均价7500元/㎡，共有2个项目取得预售许可证。

　　上周共有2个项目有新增商品住宅供应，分别为经开区的新星宇和邑一期、高新南区的天茂湖。

　　供应量成交量双降

　　上周新增商品住宅供应面积为9.98万㎡，环比下降39.6%；供应套数为798套，环比下降53.8%。近期长春商品住宅市场供应一直处于低位，受2014年长春市供地计划日益减少等因素影响，土地市场低迷直接导致新品上市量，虽然2017年新开工项目较之2016年略多，但是上市量的滞后性并不能满足目前市场日益高涨的需求，加之长春市商品住宅市场库存日益去化，供需关系的矛盾渐渐突显，长期来看，长春房地产市场供需仍会比较紧张。

　　宽城区、高新南区库存量大

　　据克而瑞长春机构处了解到，目前长春市场可售存量较大的区域主要为宽城区、高新南区、南关区、绿园区，其中高新南区、南关区、绿园区由于品牌项目新入驻较多总体均价也有一定幅度的上升，对整体房价的上升有着较大的拉动作用，而宽城区虽然存量较大，但总体价格较低，对房价影响作用有限。

　　长春商品住宅市场成交量在经历了前一周的小幅回升之后，又一次下降到20万㎡以下，上周商品住宅市场成交面积为17.44万㎡，环比下降17.3%；成交套数为1678套，环比下降17.8%。整体来看成交量下降的趋势并不明显，在一定的合理范围以内。

　　成交周均价小幅上升

克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇：

　　上周商品住宅市场成交均价为7500元/㎡，环比上升1.76%。虽然本周总体均价有所上升，但总体上仍处于平稳的趋势。目前长春在售产品多为新加推产品，其价格随着整个市场热度的上升也有所上升，集中的开盘备案成交，会对整体价格有一定的冲击，因此价格上有所波动，属于正常的市场行为。此外，由于2017年下半年改善型新品居多，未来整体均价仍有上行的空间。

　　备注：文中数据均来源于克而瑞长春机构