长春装备制造产业开发区教育地产、商业综合体

　　1. 项目简介

　　1.1 项目背景

　　1.1.1 产品简介

　　开发区规划入驻三所高校，总占地面积为125.57万平方米。分别为吉林建筑大学城建学院、长春理工大学光电信息学院和长春公共关系学校。未来师生群体将达到三万人，目前三所大学已同时开工建设，预计2015年9月份满足学生入校上课的条件。

　　1.1.2 市场前景

　　随着市场经济的发展，竞争意识得以增强，望子成龙心理日益强烈，人们对子女教育问题极为重视，择校而居现象突出。

　　本开发区内规划有大学城，是科学技术人才发展的核心区域，未来三万师生群体的生活需求将对周边商业产生一定的经济拉动性。

　　在地产行业，作为特色地产PK普通楼盘的一大优势，优秀的教育资源已经成为理性置业者们的关键参考因素。在学校附近置业，即使将来自己不愿再继续使用，拥有的房产无论是出租还是出售，市场前景都十分广阔。

　　1.1.3项目建设的有利条件

　　（1）人口优势

　　目前三所大学已同时开工建设，预计2015年9月份将会具备入校上课的条件，届时将会有三万人的师生，具备对服务业的刚性需求。

　　（2）资源优势

　　目前紧邻三所大学共有152.07万平方米商住地块，将于2014、2015年完成土地平整工作。预计2015年初将有37万平米土地具备出让条件。地块东部临近农业生态区及湿地资源，对于资源匮乏型城市，区域生态优势凸显。

　　（3）区位优势

　　长春装备制造产业开发区隶属于宽城区，位于长春市西北部，东邻宽城经济开发区，南至绕城高速公路，西与绿园区交界，北和农安县接壤。开发区路网与长农公路、长白公路、绕城高速、四环快速路等通往市区及外阜的交通主动脉相连。距长春火车站、西客站仅20分钟车程，距龙嘉机场40分钟车程。

　　1.2 项目建设内容及规模

　　1.2.1 产品方案及规模

　　项目定位配套商务综合体项目。随着商务中心各项配套设施和功能的不断健全和完善，越来越多的企业总部、金融机构、研发中心将汇聚于此，大量的科研人才、金融从业人员、企业管理人员在新区安家立业，客观上为本项目的投资前景提供了良好的保障。本项目涵盖商务公寓、住宅、社区商超、快捷酒店等各类设施，集居住、办公、商业、休闲、娱乐等多功能于一体的商住社区项目。

　　教育地产将全面打造高品质酒店式公寓，可拎包入住。

　　1.2.2 建设内容

　　（1）商业区：商业区将是整个区域的核心区；规划大型超市、购物中心、电影城、娱乐城、美食城等配套服务设施，统一规划，打造一站式商业城。

　　（2）商住区：以时尚前卫、青春自主的角度构思,从积极向上的特色设计构想出发,建筑具有标志性、独立性、展示性、生态性、灵活性的五大设计特色。以新颖的规划理念和人性化的设计来营造,具有高水准与优好生态环境的生活气氛。

　　（3）生活区：个性的生活、阳光的态度亦是给年轻派和自主实力派贴上了大大的标签。对于日益贫乏的工作和学习生活中，对运动的快感和流汗的畅快已成为人们追求的方向。区域内将建设大型生活区，内设休闲氧吧、健身、舞蹈、羽毛球、网球、游泳、射击等多功能于一体的综合体验馆。可将快节奏生活带来的压力在这里得到彻底释放。

　　1.3 经济效益及社会效益预测

　　至2020年，预计区域内人口可达10万余人，年均增长约1.6万人，商住需求快速增长；结合区域6所学校带来的小、中、高一站式教育配套体系，进行“教育+地产”模式开发，可实现高溢价、快动销。

　　1.4 项目合作方式

　　（1）双方合作；

　　（2）项目方独资；

　　（3）其他方式一事一议。

　　1.5 现区位发展情况

　　吉林建筑大学城建学院、长春理工大学光电信息学院正在整体建设中。预计2015年9月可具备学生入校上课条件。

　　1.6项目地点

　　长春装备制造产业开发区教育研发功能区

　　开发区简介

　　2.1 基本情况

　　名称：长春装备制造产业开发区

　　地址：长春市宽城区装备大路4177号

　　法人代表：万家坤（管委会主任）

　　2.2概况：

　　长春装备制造产业开发区位于长春市西北部，隶属宽城区，是长春市市级开发区，享受省级开发区优惠政策，是吉林省22个新型城镇化试点之一，总规划面积32平方公里。开发区以智慧、绿色、低碳、生态为理念，产城一体化发展，旨在打造长春市绿色生态园区,智慧城市样板区；规划有轨道交通装备制造、教育研发、配套居住和商业、都市农业四大功能区，拟建设成产业形态高端、配套服务功能完善、布局合理的新型小城镇。

　　2.3联系方式：

　　项目单位联系人：曲忠良

　　联系电话：13578672791

　　传    真：04321--89990796

　　邮    箱：cczbkfq@163.com