宽城一号综合体

　　【项目资讯】

　　1.项目名称：宽城一号综合体

　　2.项目简介：项目占地35.2万平方米，地上及地下建筑面积约为90万平方米。建设集大型购物中心、酒店，服务式公寓、商业中心、回迁房、商品房、学校、运动主题公园及其相关配套设施于一体的大型城市综合体项目。

　　3.包保领导：郝晶祥  

　　4.责任部门：凯旋办事处

　　5.项目秘书：赵春龙

　　【项目进度】

　　目前，项目前期工作准备情况，已取得宽城区（北部新城）龙洋地块棚户区改造项目中标通知书，正在沟通奋进村4万平方米工业用地补偿及华禹宾馆征拆问题，完成上述事项后方可办理土地摘牌前期手续。

　　其他开工条件落实情况：高压线排迁工作已完成进度50%，临水、临电手续正在办理中。

　　【面临问题】

　　1.关于奋进村工业用地补偿标准问题

　　奋进村工业用地面积为43,409㎡，其中1.6万㎡规划为政府公共绿化用地，根据长府发【2010】8号文件，宽城区三环内的村集体土地补偿标准最高为160元/㎡，结合该集体工业用地实际的地块类别，按长春市工业用地最高补偿标准384元/㎡进行补偿，符合政府政策要求的补偿标准。奋进村利用假设开发法的方式对该块土地进行定价，价格为99,838,279.00元，项目单位认为补偿标准存在问题，一是补偿价格不符合政府文件要求的补偿标准，补偿标准与政府政策相悖；二是结合宽城区以往已征地的补偿标准，奋进村所要补偿价格过高，4.3万平土地，补偿金额近亿元，补偿金额标准之高可能在长春市尚无先例；三是奋进村所要补偿价格不但大大加重了项目单位的开发成本，造成企业建设资金压力过大，同时该补偿标准也无法通过审计，给政府和项目单位遗留巨大的隐患。

　　项目单位为加快项目前期进程，保证项目如期开工，多次与奋进村沟通，按长春市工业用地最高补偿标准384元/㎡进行补偿，但奋进村迟迟不同意，此事至今尚未得到解决，工业用地问题不解决，项目将不能如期开工，将严重影响2017年宽城一号项目的整体开发。

　　2.关于华禹宾馆征拆问题

　　华禹宾馆位于凯旋路一侧，宾馆部分位置规划为宽府路西延长线，在棚户区改造范围内，为保证项目整体开发建设，华禹宾馆需征拆，目前产权方要价过高，超出实际评估价格。

　　【解决措施】

　　奋进村工业用地补偿问题

　　郝晶祥书记多次做出重要指示，要求王华副区长及区征拆中心协调解决奋进村工业用地征拆补偿问题，提出在宽城区另寻一地块给奋进村开发，以降低补偿款要价过高情况。另外，地铁青旅开发公司适当提高补偿标准进行补偿，促成双方最终达成拆迁协议。项目秘书也多次与奋进村和地铁青旅联系沟通此事。

　　进度：现土地征拆38户，农民用地已征拆补偿已结束。失地农民入保手续已办理完毕。

　　2.华禹宾馆拆迁问题

　　双方就拆迁补偿问题准备进一步的协商，争取早日签定补偿协议。

　　【预期目标】

　　1.2017年3月份计划施工：

　　（1）1#—5#住宅楼及其对应的地下车库部分，总面积：7万㎡；

　　（2）欧亚及欧亚上部的公寓，总面积：6.4万㎡；

　　（3）长春市72中，总面积：1.6万㎡；

　　（4）售楼处主体框架现已建成，2017年3月份做外墙装饰及内部装修，预计2017年5月份投入使用。

　　2.2017年7月份计划施工

　　（1）6#—11#住宅楼及其对应的地下车库部分，总面积：10.6万㎡。